중국 부동산 개발업체 판타지아, 제2의 헝다사태 우려!

중국 부동산 개발업체 판타지아, 이자 못 갚아 제2의 헝다사태가 올 것인가? 

 

중국의 부동산 개발업자 판타지아가 돌아온 대출금을 갚지 못했다.

 

중국의 부동산 개발업자 판타지아가 월요일 3억 1천 5백만 달러의 대금을 대출자들에게 지불하지 않아 문제가 되고 있는 헝다그룹(에버그란데)을 넘어 중국 국내 부동산 업계의 자금 압박이 확산되고 있다는 우려를 불러일으켰다.

 

선전(Shenzhen)에 본사를 둔 개발업체인 판타지아 홀딩스가 월요일 만기가 돌아오는 2억600만달러어치의 채권을 상환하지 못했다고 증권거래소에 제출한 공시에서 말했다.

 

현재 "그룹의 재무상태와 현금지위에 미칠 수 있는 잠재적 영향"을 평가하고 있다고 이 보고서는 덧붙였다.

 

이와는 별도로 에버그란데(헝다그룹)에 이어 중국 2위의 매출 개발업체인 컨트리가든의 부동산 관리부문은 이날 제출한 자료에서 판타지아가 약 7억 위안(약 1억900만 달러)의 회사 대출금을 상환하지 못했다고 밝혔다. 

 

컨트리 가든 서비스는 "판타지아는 아마도 외채를 채무불이행할 것"이라고 회사측에 통보했다고 덧붙였다.

 

S&P와 무디스는 판타지아에 대해 '디폴트' 신용등급을 때리고 원금 미지급도 회사의 잔여 채권을 디폴트(채무불이행)하게 될 가능성이 높다고 말했다.

 

"판타지아의 발표에 이어 강등도... 무디스의 셀린 양 수석 애널리스트는 "같은 날 만기가 도래한 2억570만달러의 채권에 대한 지급을 놓쳤으며, 이는 판타지아의 채권 보유자들이 채무불이행 이후 회복세가 약해질 것이라는 우리의 예상을 반영한다"고 말했다.

 

판타지아 주식은 화요일에 정지되었지만 컨트리가든 서비스 주식은 홍콩에서 3.2% 폭락했다.  컨트리 가든 홀딩스는 2.8% 하락했다.

 

디폴트가 성장에 영향을 줄 수 있다.

 

이 소식은 2021년 2분기 중국 은행들이 발행한 위안화 잔액의 29%를 차지했던 중국의 과잉 확장 부동산 부문의 부채 문제가 심화되고 있다는 우려를 되살렸다.  

 

이 부문은 중국 경제에 필수적이다.  부동산과 관련 산업이 GDP의 약 30%를 차지한다.

 

래리 후와 신유지 맥쿼리그룹 중국 경제전문가는 20일 연구노트에서 "중국 부동산 부문이 걱정스럽다"고 썼다.

 

판타지아의 디폴트는 에버그란데(헝다그룹)의 위기가 "주택 구입자, 개발자, 은행들의 심리를 위축시켜 더 많은 개발자들이 유동성 위기에 빠질 수 있다"고 그들은 말했다.

 

판타지아 사태는 헝다그룹을 넘어 중국 부동산 업계의 자금 압박이 확산되고 있다는 우려를 불러일으켰다

 

중국 부동산 시장의 전망은 고무적이지 않다. 맥쿼리 추산에 따르면 9월 중국 상위 30개 도시의 부동산 매물은 1년 전보다 31% 급감했다.

 

헝다그룹의 부채 위기는 최근 몇 주 동안 세계 투자자들을 불안하게 만들었고, 더 넓은 중국 경제와 금융 시장에 대한 도미노 영향에 대한 우려를 낳고 있다.

 

이 회사의 문제는 중국이 시장 과열을 막기 위해 2020년 8월 과도한 차입을 억제하기 위해 부동산 분야를 고삐를 죄기 시작한 이후 1년 넘게 불거지고 있다.

 

올해 초 중국 정부는 소득 불평등 악화와 경제 사회 안정을 위협하는 요인으로 지목해 온 정책 목표에서 '공통 번영'을 우선시하고 폭등하는 집값을 길들이겠다는 뜻을 분명히 했다.

 

헝다그룹의 유동성 위기는 최근 몇 달 동안 고조되었다.  이 회사는 9월 투자자들에게 자금조달이 빠르면 디폴트(채무불이행)할 수 있다며 현금흐름 위기를 경고했다.  지난 몇 주 동안 적어도 두 번의 채권 이자 지급을 놓쳤다.

 

옥스퍼드 이코노믹스의 루이스 쿠이즈 아시아경제 대표는 20일 보고서에서 "헝다그룹의 문제들이 리먼의 순간을 촉발할 가능성은 낮지만 현재 진행 중인 부동산 부문 침체를 더욱 악화시킬 것"이라고 말했다.

 

그는 "철강 등 업종에 대한 '후진 연계'를 통한 주거용 부동산 업종의 전체 발자국이 크다는 점을 감안할 때 전반적인 경제성장률에 상당한 부담이 될 것"이라고 말했다.

 

그럼에도 불구하고 중국 정책 입안자들은 확고한 입장을 보이고 있는 것으로 보인다.  지난 주, 중국 인민은행과 은행 감독당국은 집을 사는 사람들을 보호할 것이라고 말했다.  그들의 진술은 개발자들에 대한 어떠한 언급도 하지 않았다.