중국 4개 부동산 개발업자들은 이미 곤경에 처해 있다

중국 4개 부동산 개발업자들은 이미 곤경에 처해 있다

중국의 부동산 위기가 진정될 기미를 보이지 않고 있다.

곤경에 처한 대기업 에버그란데는 지난 9월 막대한 부채를 상환하지 못할 수도 있다고 경고하며 세계 시장을 뒤흔들었다. 그 이후로, 더 많은 개발자들이 유사한 공개적인 고백들을 했고, 투자자들을 불안하게 만들었으며, 광범위한 분야에 걸쳐 전염의 두려움을 야기시켰다.

위기가 어떻게 해결될지는 불분명하다. 그 회사들은 그들의 부채를 재조정하고 대출자들과 일을 해결하려고 할 수 있다. 그들은 또한 중국 정부로부터 구제금융을 받을 수도 있지만, 중국은 주택 구입자들을 보호하겠다고 약속하는 것 외에 이 문제에 대해 거의 말하지 않았다.

최종적인 그리고 최악의 선택은 무질서한 일련의 채무 불이행으로, 중국 경제와 아마도 그 너머에 충격을 줄 것이다.
한때 뜨겁게 달아올랐던 중국의 부동산 업계가 급속히 냉각되면서 이미 4개 개발업자들이 곤욕을 치르고 있다.

에버그란데(헝다그룹)

이 위기는 지난달 에버그란데(헝다그룹)의 경고로 시작되었는데, 이 경고는 전 세계의 어느 은행과 투자자가 자사의 부채 산에 노출될지 모른다는 우려를 불러일으켰다. 그 이후로는 거의 해결되지 않았다.

국제 채권 200억 달러를 포함해 총부채가 3000억 달러에 이르는 에버그란데는 중국에서 가장 부채가 많은 부동산 기업이다. 지난 9월 말 에버그란데는 중국 은행 지분 일부를 매각해 현금 15억달러를 조달했다.

이번 주 이 회사는 미국 달러로 표시된 채권의 이자 1억 4800만 달러를 지불할 수 있는 시한을 채우지 못한 것으로 알려졌다. 그것은 이 대기업이 최근 몇 주 동안 놓친 것으로 보이는 세 번째 지급액이었다.

지불이 실패하면 보통 유예기간인 30일이 걸리지만, 시간은 빠르게 소진된다. 기본 시계는 9월 23일에 작동하기 시작했다.

에버그란데의 주가는 올해 80% 정도 하락했고, 시가총액은 390억 홍콩달러(50억 달러)에 그쳤다. 경쟁 개발사가 에버그란데의 프로퍼러티 매니지먼트 사업을 인수하려 했다는 보도가 나오면서 주가가 중단됐던 지난주 이후 거래되지 않고 있다.

판타지아 홀딩스

고급 아파트 개발업체 판타지아 홀딩스가 벼랑 끝에 서 있다. 선전에 본사를 둔 이 회사는 지난 주 2억 6백만 달러의 채권 상환과 7억 위안 (1억 9백만 달러)의 중국 제2의 개발업체인 컨트리 가든의 부동산 관리 사업부로부터의 대출로 인해 3억 1천 5백만 달러의 빚을 갚지 못했다.

컨트리 가든에 따르면 판타지아는 "외부 채무에 대한 채무 불이행이 발생할 것"이라고 말했다.

S&P와 무디스는 판타지아에 대해 "디폴트" 신용등급을 매기면서 원금 미지급도 회사의 잔여 채권을 디폴트(채무불이행)하게 될 가능성이 높다고 말했다.

시가 32억 홍콩달러(약 4억2000만 달러)인 이 회사의 주가는 올해 60% 가까이 하락했다.

모던 랜드

베이징에 본사를 둔 개발업체 모던랜드도 제때 돈을 갚기 위해 안간힘을 쓰고 있다. 월요일 동사는 투자자들에게 10월 25일 만기가 돌아오는 2억 5천만 달러의 채권을 상환할 수 있는 시간을 더 달라고 요청했다.

모던 랜드는 재정을 정리하기 위해 숨통을 트는 공간을 호소하고 있지만 장레이 회장과 장펑 회장은 사업을 지원하기 위해 자기 주머니를 털고 있다. 그들은 그 회사에 8억 위안을 빌려주겠다고 말했다.

모던 랜드의 주가는 올해 50% 가까이 하락해 시가총액 12억 홍콩달러(1억 6000만 달러)로 떨어졌다.

시닉 홀딩스

홈빌더인 시닉홀딩스는 24일 2억 5000만 달러 규모의 일부 채권 상환에 대해 채무불이행이 발생할 가능성이 있다며 가장 최근에 부실 개발자 대열에 합류했다.

그 채권의 원금과 이자는 10월 18일까지이다.

지난주 시청률조사기관 피치는 지급에 실패했지만 아직 공식적인 파산이나 청산 절차를 시작하지 않은 회사를 묘사하는 '제한적 채무불이행'보다 한 단계 높은 'C'로 평가절하했다.

시닉의 주가는 올 들어 개발자 4명 중 90% 가까이 떨어진 가장 큰 피해를 봤다. 이 회사의 시장 가치는 현재 18억 홍콩 달러(2억 3000만 달러)에 달한다.



-CNN Business-